Somit bespart der Kreditnehmer vorerst nur seinen Bausparvertrag inklusive der Zinsen für das Darlehen und sobald etwa 40 Prozent der Summe erreicht sind, kommt der Vertrag zur Zuteilung, so dass das Darlehen abgelöst werden kann. Erst dann wird der betreffende Bausparvertrag zu Ende bespart. Die Laufzeit beträgt für diese Finanzmodelle zwischen 15 und 30 Jahre, wobei eine Eigenkapitalbasis von etwa 20 Prozent des Immobilienwertes vorhanden sein sollte. Diese setzen die Bausparkassen als Bedingung für eine Finanzierung der betreffenden Immobilie an. Ob es sich dann um einen Neubau oder um den Kauf und die Sanierung einer bestehenden Immobilie handelt, ist unerheblich.

Gerade für Arbeitnehmer kann sich diese Variante einer Immobilienfinanzierung als günstig erweisen, denn sie haben häufig die Chance, die staatliche Wohnungsbauprämie als erste staatliche Förderung für ihre eigenen vier Wände zu nutzen. In einigen Branchen besteht zudem die Möglichkeit einer Inanspruchnahme der sogenannten vermögenswirksamen Leistungen durch den Arbeitgeber. Ob und in welcher diese gewährt werden, sollte am besten direkt mit dem Arbeitgeber geklärt werden.

In einigen Fällen empfiehlt es sich auch, die Möglichkeit der Nutzung des sogenannten Wohn-Riester genau zu prüfen. Natürlich sind dies nur Beispiele, wobei in einem individuellen Gespräch zu klären wäre, welche Finanzierung des jeweiligen Wohneigentums für den betreffenden Antragsteller am sinnvollsten und günstigsten ist. Das gleiche gilt natürlich auch für die jeweilige Darlehenshöhe und Darlehensabsicherung sowie für die jeweils zu wählende Laufzeit.

Wer dabei unsicher ist oder eine fachliche Zweitmeinung einholen möchte, bevor er sich für einen der Vorschläge seines Kundenbetreuers entscheidet, kann natürlich problemlos Kontakt mit einem Finanzmakler aufnehmen. Dieser berät in der Regel zwar gebührenpflichtig, dafür aber neutral. Auch empfiehlt es sich bereits aus diesem Grund immer mehrere Angebote einzuholen bevor man sich für ein Kreditangebot entscheidet.

Aktuell sind für eine Baufinanzierung die Zinsen noch immer auf einem niedrigen Niveau, sodass es sich lohnt, sich nach einer günstigen Finanzierung und nach geeigneten Immobilien in guter Lage umzusehen.

Immobilien sind meist günstiger, wenn diese als gebrauchte Immobilien gekauft werden – das Haus im Neubau verliert bereits im ersten Jahr einen hohen Wertanteil. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Immobilienwert ständig vermindert wird – Hauseigentümer, die Wert auf eine regelmäßige Instandhaltung, Wartung und Reparaturen achten, können den Wert ihrer Immobilie erhalten oder sogar steigern. Diesen Aspekt sollten künftige Besitzer von Immobilien bei der Finanzierung für das Haus vor dem Kauf berücksichtigen.

Durch entsprechende Rücklagen kann dafür gesorgt werden, dass die anfallenden Kosten für die regelmäßige Instandhaltung, für die Wartung und für notwendige Reparaturen zur Verfügung stehen. Um sich das eigene Haus zu kaufen, ist also nicht nur eine günstige Baufinanzierung von hoher Priorität, sondern auch eine entsprechend kompetente Beratung durch die Finanzierungsgesellschaften. Rücklagen sind enorm wichtig, um nicht den Verlust an Immobilienwert tragen zu müssen, wenn das notwendige Kapital für die Wartungsarbeiten fehlt.