Generell gilt bei Immobilien als Kapitalanlage, dass der Standort eine hohe Priorität einnimmt. Gerade Immobilien in Berlin, München, Hamburg, Stuttgart und in weiteren Großstädten mit optimaler Infrastruktur sind für einen einzelnen Anleger meist deutlich zu teuer, wenn es sich nicht gerade um Investoren aus der gehobenen Gesellschaft mit Spitzeneinkommen handelt. Mit Immobilienfonds kann jeder an den Erträgen der Vermietung und anschließender Veräußerung von Immobilien partizipieren.

Geschlossene Immobilienfonds behaupten sich am Markt:
Geschlossene Immobilienfonds konnten sich während der letzten Jahre immer deutlicher durchsetzen und einen immensen Zuwachs an Investoren verbuchen. Während der Laufzeit geschlossener Immobilienfonds können die Anleger ihre Anteile nicht oder nur in absoluten Notfällen veräußern, abhängig von den jeweiligen Konditionen der Anteilszeichnung. Ein geschlossener Immobilienfonds, der in Immobilien investiert, die bereits errichtet sind und für die Mietverträge über die komplette Fläche besteht, sind mit weniger Risiko verbunden als Immobilienfonds, bei denen es sich um einen Blind Pool handelt und die konkreten Investitionen bei Zeichnung noch nicht feststehen.
Im jeweiligen Verkaufsprospekt für geschlossene Immobilienfonds können die Anleger sich an errechneten Ertragsprognosen orientieren und sich exakt über die Immobilien als Investitionsobjekte informieren. Dabei sollten natürlich entsprechend die Vor- und Nachteile der Investition abgewägt werden. Liegen die Immobilien in optimaler Lage? Ist eine Vermietung über die komplette Laufzeit gesichert? Wer trägt eventuelle Instandhaltungskosten?

Ein Vergleich geschlossener Immobilienfonds ist jedoch ein sehr wichtiger Aspekt, denn immerhin bindet man sich mit einer Kapitalanlage in dieser Form über einige Jahre. Durch den Beitritt zur Fondsgesellschaft werden die Anleger in der Regel direkte Kommanditisten oder beteiligen sich als Treugeber über die jeweilige Treuhandgesellschaft an der Fondsgesellschaft. Eine solch langfristige Bindung setzt voraus, dass das investierte Kapital nicht zwingend benötigt wird, denn in der Regel kann nur im äußersten Notfall aus sehr wichtigen Gründen die Beteiligung an der Fondsgesellschaft gekündigt werden. Geschlossene Immobilienfonds sind eine Alternative zur einzelnen Kapitalanlage in Immobilien, doch vor dem Beitritt zur Fondsgesellschaft sollte natürlich das jeweilige Investitionsobjekt genau überprüft werden.

Der Wirtschaftstraum von Dubai scheint durch die aktuelle Finanzkrise stark betroffen zu sein. Dubai – das Emirat, von dem als die größte Baustelle der Welt die Rede war und das nahezu endlosen Wachstum für die Investoren zu bedeuten schien, kam am Mittwoch bereits mit der immensen Verschuldung in die News und Schlagzeilen.

Immobilienbesitzer geraten in Panik und verkaufen ihre Luxus Villen und Immobilien in Dubai und die internationalen Spekulanten an den Finanzmärkten haben sich auf andere Märkte verlagert. Seit Beginn 2009 fielen die Preise für Luxus Villen und Immobilien in Dubai um etwa 40 bis 50 Prozent. Nähere Infos über die Finanzkrise in Dubai können auf diesem Artikel auf „Die Zeit Online“ nachgelesen werden.

Noch bis vor kurzem war die Weltöffentlichkeit von dem Reichtum und anhaltenden Boom in Dubai überzeugt – der Burj Dubai soll Anfang Januar 2010 eröffnet werden und die Welt mit 818 Metern als höchstes Gebäude der Welt beeindrucken. Gigantische Hotelprojekte überzeugten die Welt vom Reichtum in Dubai, wie das Hotel Atlantis am Jumeirah Beach, bei dessen Eröffnung Prominenz aus der ganzen Welt vertreten war. Kein Wunder, dass auch für Investoren in Immobilien Fonds für Dubai und die gigantischen Bauwerke im Emirat das Interesse geweckt wurde.

Kapitalanleger, die ihr Geld in deutsche Immobilien Fonds investiert haben, sollen laut Branchenverband der deutschen Investmentgesellschaften nicht direkt durch die Finanzkrise in Dubai, dem ehemals reichen Emirat, betroffen sein. Wer allerdings das Kapital direkt in Immobilienfonds aus dem Bereich der so genannten Dubai-Fonds investiert hat, kann durchaus Pech haben. Viele Kleinanleger haben sich durch das Glitzerparadies Dubai blenden lassen und ihr Geld eingesetzt, um von dem aktuellen Bau Boom an Luxus Villen, Immobilien und gigantischen Bauwerken zu profitieren. Bei einigen der Projekte, die die Kleinanleger durch den Immobilienfonds auf hohe Gewinne hoffen ließen, existieren bisher höchstens Baugruben im Wüstensand von Dubai. Nähere Informationen stehen hier zur Verfügung.