Bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung werden von der Bank immer wieder viel zu hohe Summen von den Verbrauchern verlangt, wie die Verbraucherzentrale Bremen mitteilt. Von den im ersten Halbjahr 2009 durch die Verbraucherzentrale Bremen kontrollierten Berechnungen war jede zweite Rechnung der Bank falsch.

In Kooperation mit der Verbraucherzentrale Bremen und Hamburg bietet die Stiftung Warentest daher an, eine individuelle Analyse von privaten Baufinanzierungen im Hinblick auf die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank durchzuführen. Für die Analyse durch die Stiftung Warentest und die Verbraucherzentralen müssen 51 € pro Kredit bezahlt werden – in der Regel erhalten die Verbraucher die Analyse der Finanzierung hinsichtlich der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung innerhalb von 14 Tagen. Verbraucher, die davon betroffen sind und diese Möglichkeit in Anspruch nehmen wollen, müssen eine Kopie des jeweiligen Kreditvertrags und die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank einreichen.

Aktuell sind für eine Baufinanzierung die Zinsen noch immer auf einem niedrigen Niveau, sodass es sich lohnt, sich nach einer günstigen Finanzierung und nach geeigneten Immobilien in guter Lage umzusehen.

Immobilien sind meist günstiger, wenn diese als gebrauchte Immobilien gekauft werden – das Haus im Neubau verliert bereits im ersten Jahr einen hohen Wertanteil. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Immobilienwert ständig vermindert wird – Hauseigentümer, die Wert auf eine regelmäßige Instandhaltung, Wartung und Reparaturen achten, können den Wert ihrer Immobilie erhalten oder sogar steigern. Diesen Aspekt sollten künftige Besitzer von Immobilien bei der Finanzierung für das Haus vor dem Kauf berücksichtigen.

Durch entsprechende Rücklagen kann dafür gesorgt werden, dass die anfallenden Kosten für die regelmäßige Instandhaltung, für die Wartung und für notwendige Reparaturen zur Verfügung stehen. Um sich das eigene Haus zu kaufen, ist also nicht nur eine günstige Baufinanzierung von hoher Priorität, sondern auch eine entsprechend kompetente Beratung durch die Finanzierungsgesellschaften. Rücklagen sind enorm wichtig, um nicht den Verlust an Immobilienwert tragen zu müssen, wenn das notwendige Kapital für die Wartungsarbeiten fehlt.