Um die Finanzierung der Immobilie vorzeitig abzuzahlen, entscheiden sich viele Hausbesitzer für einen Hausverkauf. Dadurch entsteht jedoch ein Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung der Bank, der durchaus in beträchtlicher Höhe liegen kann. Laut dem Hinweis von Stiftung Warentest können daraus fünfstellige Summen in der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung entstehen. Die Berechnung hängt von der jeweiligen Kredithöhe und der restlichen Laufzeit der Finanzierung ab.
Bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung werden von der Bank immer wieder viel zu hohe Summen von den Verbrauchern verlangt, wie die Verbraucherzentrale Bremen mitteilt. Von den im ersten Halbjahr 2009 durch die Verbraucherzentrale Bremen kontrollierten Berechnungen war jede zweite Rechnung der Bank falsch.
In Kooperation mit der Verbraucherzentrale Bremen und Hamburg bietet die Stiftung Warentest daher an, eine individuelle Analyse von privaten Baufinanzierungen im Hinblick auf die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank durchzuführen. Für die Analyse durch die Stiftung Warentest und die Verbraucherzentralen müssen 51 € pro Kredit bezahlt werden – in der Regel erhalten die Verbraucher die Analyse der Finanzierung hinsichtlich der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung innerhalb von 14 Tagen. Verbraucher, die davon betroffen sind und diese Möglichkeit in Anspruch nehmen wollen, müssen eine Kopie des jeweiligen Kreditvertrags und die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank einreichen.
